一、每周成交情况
二、市场信号表现
三、市场趋势分析
整体市场判断
本周楼市呈“需求降温、预期走弱、供给微增”的弱平衡格局。新房找房热度52.8，环比-4.3%，回落幅度明显；二手房热度65.9，环比-0.5%，相对韧性更强但未改下行。新房、二手房找房价格分别环比-0.5%、-1.2%，看跌预期有所强化；二手房挂牌环比+0.81%，供给端小幅放量。因新房、二手房成交数据缺失，无法验证热度向成交转化，短期市场仍以观望为主，复苏动能偏弱。
需求端：找房热度
新房找房热度52.8，环比-4.3%，较近周高位55.2明显回落并处于近期低位，显示线上看房意愿降温；二手房找房热度65.9，环比仅-0.5%，绝对水平高于新房，表明二手关注度相对稳定。需求端呈“新房走弱、二手韧性”的分化格局，但两者均未出现扩张信号。成交数据缺失下，热度回落更多反映观望情绪升温，后续需关注能否企稳。
价格预期：找房价格
新房找房价格21354元/㎡，环比-0.5%；二手房找房价格12677元/㎡，环比-1.2%。两类价格预期同步下行，且二手房降幅更大，说明购房者对二手市场价格更偏谨慎，看跌预期有所强化。新房价格小幅回调，或反映优惠预期与结构性因素并存。价格预期走弱会延长决策周期，并对成交议价形成压力。
供给端：二手房挂牌
二手房挂牌环比+0.81%，供给端小幅放量，业主入市意愿有所增强。在二手找房热度环比-0.5%、找房价格环比-1.2%的背景下，挂牌增加而需求与价格预期走弱，供需关系边际转松，买方议价空间可能扩大。若后续挂牌继续累积，价格下行压力将更明显；但当前增幅温和，尚未形成集中抛售信号。
短期展望与数据限制
本周核心信号为需求热度和价格预期同步走弱，二手房供给微增，市场情绪偏谨慎。因新房、二手房成交数据缺失，无法判断热度变化向实际成交的传导效率，也不宜对成交趋势作方向性结论。短期若找房热度不能回升、挂牌继续增加，市场或维持“量价承压、观望延续”格局；若热度企稳，则有望缓和价格预期。