成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1070套，环比+126.7%，显著高于近8周均值约846套，成交端呈脉冲式放量，或与集中网签、项目促销去化有关。但新房找房热度50.4，环比-5.4%，找房价格25280元/㎡、环比-0.9%，需求活跃度和价格预期同步走弱，量升与热度、价格背离。判断短期成交反弹持续性存疑，若无需求端跟进，后续去化仍承压。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交4991套，环比+95.6%，创近8周新高，成交修复明显。但二手房找房热度57.4、环比-3.9%，挂牌量环比-2.59%，供给端收缩且看房意愿回落；找房价格12323元/㎡、环比-0.9%，价格预期仍偏弱。判断当前成交放量更多体现为前期积压需求释放及“以价换量”，业主惜售与需求降温并存，后续成交持续性需观察。

整体市场判断

本周新房、二手房成交同步大幅回升，但找房热度双双回落、找房价格均环比-0.9%，二手房挂牌量亦下降，市场呈“成交放量、需求降温、价格预期偏弱”的量价背离特征。成交改善主要来自短期集中释放，而非需求趋势性回暖。判断市场仍处于弱势修复阶段，修复基础不牢，后续需关注热度能否企稳及价格预期能否改善。