佛山房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交831套，环比+76.8%，创近8周新高，成交端明显放量；但找房热度48.2、环比-5.7%，找房价格15590元/㎡、环比-2.7%，呈“量升价跌、热度回落”特征。结合近8周成交前低后高，本周放量更可能来自降价促销、集中备案或积压需求释放，而非需求端全面转强。短期成交回暖对价格让步依赖较高，持续性仍需观察后续热度与价格预期能否企稳。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1384套，环比+142.4%，由近8周低位快速反弹至高位，修复弹性强于新房；挂牌量环比-0.24%，供给端未明显放量，业主入市意愿仍偏谨慎。找房热度58.0、环比-3.2%，找房价格10262元/㎡、环比-0.8%，需求活跃度和价格预期同步走弱。当前成交高增更偏向积压需求释放和以价换量，市场仍处“成交修复、预期偏弱”阶段。

整体市场判断

新房、二手房成交同步高增，二手房弹性更大，显示短期交易活跃度明显回升；但新房及二手房找房热度分别环比-5.7%、-3.2%，找房价格分别-2.7%、-0.8%，需求预期并未同步改善。二手房挂牌环比微降，供给端亦未放量。整体呈“成交脉冲式放量、价格预期偏弱”的特征，回暖更多依赖价格让步与积压需求释放，后续需重点关注找房热度能否回升及成交放量能否延续。