东莞房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交282套，环比+27.6%，创近8周新高，成交端明显放量；但新房找房热度51.4，环比-3.6%，需求活跃度未同步改善，找房价格20768元/㎡、环比+0.2%基本持平。判断当前成交回升更多受集中备案或项目促销带动，价格预期暂稳，但热度回落意味着后续成交持续性仍需观察。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交739套，环比+70.7%，在前期低位后显著反弹，接近近8周高位；找房热度63.2、环比-0.3%微降，挂牌量环比+1.00%，找房价格13662元/㎡、环比-0.2%。成交放量伴随挂牌增加和价格预期小幅下行，显示市场呈“以价换量”特征，业主入市意愿增强，但需求热度尚未实质走强。

整体市场判断

本周新房、二手房成交均明显回升，尤其二手房环比增幅突出，市场短期交易活跃度改善；但一二手找房热度分别-3.6%、-0.3%，需求端信号偏弱，二手房挂牌量增、价格微跌，供给端放量特征明显。整体判断为“成交放量、热度滞后、价格分化”，市场修复仍依赖以价换量和短期因素，趋势性回暖基础尚不牢固。