一、每周成交情况
新房成交
466
环比 -14.3%
二手房成交
755
环比 -3.6%
二、市场信号表现
新房热度
51.6
环比 +4.9%
二手房热度
61.7
环比 +3.4%
挂牌环比
+0.44%
供给增加
新房找房价格
2.04万
环比 +1.3%
二手房找房价格
1.30万
环比 -0.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交466套，环比下降14.3%，处近8周最低位，较前期1148套高点明显回落，成交端连续走弱。但新房找房热度51.6，环比上升4.9%，找房价格20426元/㎡，环比上涨1.3%，显示线上看房意愿和价格预期同步修复。当前呈“成交降温、需求先行回暖”特征，热度向成交转化仍受观望情绪和推盘节奏制约，短期新房市场以低位筑底为主。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交755套，环比下降3.6%，为近8周低位，成交延续下行。二手房找房热度61.7，环比上升3.4%，绝对水平高于新房，但找房价格13046元/㎡，环比微降0.2%，挂牌量环比增加0.44%。这表明看房活跃度有所回升，但价格预期偏弱、业主入市意愿增强，供给端放量对成交形成压制，市场仍处“以价换量”和去化承压阶段。
整体市场判断
本周新房、二手房成交分别环比下降14.3%和3.6%，成交端整体降温，且均处近8周低位；同时新房、二手房找房热度分别上升4.9%和3.4%，需求端线上活跃度边际改善。价格预期呈分化：新房找房价格环比上涨1.3%，二手房微降0.2%，二手房挂牌量增加0.44%。整体看，市场处于“成交弱、热度修复、预期分化”的低位筑底期，新房韧性略优于二手房。