一、每周成交情况
新房成交
247
环比 -12.7%
二手房成交
671
环比 -22.6%
二、市场信号表现
新房热度
50.0
环比 +5.5%
二手房热度
59.5
环比 +3.8%
挂牌环比
+0.79%
供给增加
新房找房价格
3.01万
环比 +1.6%
二手房找房价格
1.72万
环比 -0.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交247套，环比-12.7%，近8周由459套高位连续回落至247套，成交端降温明显；但新房找房热度50.0、环比+5.5%，找房价格30131元/㎡、环比+1.6%，需求活跃度与价格预期同步回升。判断当前新房处于“成交滞后、热度先行”的调整阶段，短期成交量仍受前期高基数与观望情绪压制，若热度延续，后续成交有望企稳，但价格上行持续性仍需成交验证。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交671套，环比-22.6%，近8周由1552套持续降至671套，缩量显著；找房热度59.5、环比+3.8%，但找房价格17181元/㎡、环比-0.7%，挂牌量环比+0.79%。成交大幅下滑与挂牌增加并存，反映供给端入市意愿增强、需求端仍以观望为主，价格预期偏弱。判断二手房市场短期承压，业主让价意愿或提升，成交修复依赖价格调整到位。
整体市场判断
本周一二手成交同步回落，二手房环比降幅更大，市场整体降温；但新房、二手房找房热度分别环比+5.5%、+3.8%，线上需求活跃度回升，或为后续成交蓄力。价格预期分化：新房找房价格环比+1.6%，二手房环比-0.7%；叠加二手挂牌环比+0.79%，供给压力集中在二手端。判断市场仍处分化调整期，短期“以价换量”特征延续，热度回升向成交转化仍待观察。