一、每周成交情况
新房成交
411
环比 -36.8%
二手房成交
1,016
环比 +33.7%
二、市场信号表现
新房热度
56.8
环比 +3.6%
二手房热度
51.5
环比 +3.4%
挂牌环比
-2.71%
供给减少
新房找房价格
3.74万
环比 -1.4%
二手房找房价格
2.92万
环比 -1.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交411套，环比-36.8%，较前周650套明显回落，并创近8周新低，成交端承压显著。找房热度56.8、环比+3.6%，看房意愿边际回升，但尚未转化为成交。找房价格37406元/㎡、环比-1.4%，价格预期继续下探。判断短期新房呈“热度微升、成交走弱、价格预期偏弱”格局，需求释放仍受观望情绪约束。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1016套，环比+33.7%，较前周760套增加256套，修复明显，但仍低于近8周均值约1082套及峰值1373套。挂牌环比-2.71%，供给端收缩；找房热度51.5、环比+3.4%，需求活跃度回升；找房价格29155元/㎡、环比-1.5%，价格预期偏弱。判断二手市场呈“量增、供给缩、价弱”的以价换量特征，短期韧性优于新房但持续性待观察。
整体市场判断
本周新房与二手房合计成交1427套，较前周1410套微增约1.2%，成交结构由新房向二手切换。新房成交骤降36.8%，二手成交增33.7%，二手占比升至71.2%，主导地位强化。两端找房热度均升、找房价格均降，叠加二手挂牌环比-2.71%，反映需求关注度回升但价格预期仍下行、供给收缩。整体市场处“量稳价弱、二手主导”的调整期，短期难现趋势性回暖。