一、每周成交情况
新房成交
450
环比 -49.7%
二手房成交
1,265
环比 +49.2%
二、市场信号表现
新房热度
59.0
环比 +1.0%
二手房热度
57.0
环比 +1.6%
挂牌环比
+0.48%
供给增加
新房找房价格
2.77万
环比 -2.4%
二手房找房价格
1.79万
环比 -0.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
新房成交450套，环比-49.7%，主要受前周895套高基数影响；本周仍高于近8周除前周外多数周水平，需求并未崩塌。找房热度59.0，环比+1.0%，看房意愿边际回暖；但找房价格27715元/㎡，环比-2.4%，价格预期走弱。判断新房短期进入高基数后的常态回归，量能尚有韧性，但价格承压、成交转化偏谨慎，观望情绪未消。
二手房市场趋势判断
二手房成交1265套，环比+49.2%，主要因前周848套低基数，仍低于近8周均值约1348套，修复力度有限。找房热度57.0，环比+1.6%，挂牌环比+0.48%，供给端温和放量；找房价格17858元/㎡，环比-0.7%，价格预期继续下探。判断二手房成交低位反弹、活跃度改善，但挂牌增加与价格下行并存，市场呈“以价换量”特征，买方议价能力仍强。
整体市场判断
本周新房450套、二手房1265套，合计1715套，较前周1743套微降，总量基本平稳但结构分化明显：新房高基数下大幅回落，二手房低基数反弹。找房热度新房+1.0%、二手房+1.6%，需求端温和修复；价格预期新房-2.4%、二手房-0.7%，挂牌+0.48%，呈量稳价弱、供给增加格局。判断市场仍处观望修复期，二手房承接部分需求，短期成交靠低价驱动，价格上行支撑不足。