一、每周成交情况
二、市场信号表现
三、市场趋势分析
整体市场判断
本周市场呈现“需求温和回暖、价格预期分化、供给小幅收缩”的弱修复格局。新房、二手房找房热度环比分别上升1.5%和0.7%，分别达59.7和68.3，处于近8周震荡区间上沿，购房者线上看房意愿持续改善。但新房与二手房成交数据均缺失，热度向实际成交的转化效率无法验证，市场回暖的可持续性缺乏成交端佐证。整体判断为预期端边际改善、实体成交待确认的观望型修复阶段，短期难以确认趋势性反转。
需求端：找房热度
新房热度59.7，环比+1.5%，为近8周次高水平，结束此前下探至54.7的低位波动，呈震荡上行；二手房热度68.3，环比+0.7%，绝对水平持续高于新房约8.6个点，反映需求结构向存量房倾斜。热度已连续两周回升，但单周涨幅均低于2%，属低位企稳而非放量，需观察能否连续站稳60以上以确认需求拐点，目前仍属修复性回升。
价格预期：找房价格
新房找房价格10252元/㎡，环比+0.6%，购房者价格预期小幅上移，与热度回升同步，显示新房价格接受度改善；二手房找房价格8541元/㎡，环比-0.1%，基本持平略降，买方对二手房价仍持压制态度。一二手价差约1711元/㎡，新房较二手房高约20%，新房预期走强、二手房走弱的分化，意味着二手房仍以“以价换量”为主，新房则具备一定价格韧性。
供给端：二手房挂牌
二手房挂牌量环比-0.19%，小幅收缩，业主入市意愿边际减弱。结合热度上升、挂牌下降，供需两端呈“需求微升、供给微缩”组合，短期对二手房价形成弱支撑。但-0.19%幅度极小，处于正常波动区间，不足以判定供给端趋势性收缩。若后续挂牌持续负增长而热度维持，二手房议价空间有望收窄；若转为放量，则需警惕业主降价出货风险。
风险提示与数据局限
成交数据连续8周缺失，本判断仅基于热度、价格等预期类指标，存在偏差风险。后续需重点跟踪三项信号：一是新房热度能否连续站稳60以上；二是新房找房价格上行能否传导至实际成交价；三是二手房挂牌量变化方向。短期市场大概率维持“热度温和修复、价格窄幅震荡”格局，若成交数据恢复后与热度背离，则需下修修复判断。