一、每周成交情况
新房成交
1,393
环比 -18.9%
二手房成交
844
环比 -17.4%
二、市场信号表现
新房热度
50.3
环比 +4.1%
二手房热度
56.9
环比 +4.8%
挂牌环比
+1.39%
供给增加
新房找房价格
3.27万
环比 -0.5%
二手房找房价格
1.71万
环比 -0.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1393套，环比-18.9%，在前期1717套冲高后回落，但仍高于近8周均值约1191套，成交韧性尚存。新房找房热度50.3，环比+4.1%，处于近8周高位，看房意愿边际增强；找房价格32718元/㎡，环比-0.5%，价格预期小幅下修。判断：新房呈“成交短期回调、需求活跃度回升、价格预期偏弱”的博弈格局。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交844套，环比-17.4%，近8周由1666套、1558套高位降至1022套、844套，连续下行且本周为序列低点，成交走弱明显。找房热度56.9，环比+4.8%，看房意愿回升但尚未转化为成交；挂牌环比+1.39%，供给端继续放量；找房价格17078元/㎡，环比-0.7%。判断：二手房呈“供给增、成交降、价格预期弱”的调整格局，短期去化压力较大。
整体市场判断
新房、二手房成交同步环比下降18.9%、17.4%，但找房热度分别+4.1%、+4.8%，显示线上看房需求边际回暖，成交转化仍偏慢。新房找房价格-0.5%、二手房-0.7%，价格预期延续小幅下行；二手房挂牌+1.39%，供给压力上升。整体判断：市场处于成交缩量、需求试探性回升、价格预期偏弱的筑底博弈期，新房韧性略好于二手房。