一、每周成交情况
新房成交
1,089
环比 -23.7%
二手房成交
1,920
环比 -27.8%
二、市场信号表现
新房热度
55.5
环比 +5.1%
二手房热度
59.4
环比 +4.4%
挂牌环比
-0.56%
供给减少
新房找房价格
6.63万
环比 -0.4%
二手房找房价格
4.40万
环比 -1.4%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1089套，环比下降23.7%，较前两周1545套、1428套明显回落，但近8周整体仍处于中枢抬升后的高位回调阶段。新房找房热度55.5，环比上升5.1%，显示线上看房意愿边际修复；找房价格66341元/㎡，环比下降0.4%，价格预期仍偏弱。当前呈“成交降温、热度回升、价格预期小幅下行”组合，短期市场以高位调整为主，后续需关注热度能否转化为实际成交。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1920套，环比下降27.8%，近8周由3808套、3476套、2659套连续回落至1920套，下行斜率明显加大。二手房找房热度59.4，环比上升4.4%，但找房价格44029元/㎡，环比下降1.4%，挂牌量环比仅下降0.56%，供给端未明显放量。整体看，二手市场呈“量缩、价弱、看房意愿回升但转化不足”特征，业主入市意愿偏谨慎，购房者观望情绪仍浓。
整体市场判断
本周一二手成交同步走弱，二手房环比跌幅更大，市场成交端明显降温。与此同时，新房和二手房找房热度分别回升5.1%和4.4%，但两类找房价格分别下降0.4%和1.4%，显示线上需求活跃度有所修复，但价格预期偏弱、成交转化不足。当前市场处于“量跌价弱、观望升温”的调整阶段，短期量价仍承压，后续修复关键取决于热度回升能否传导至成交及价格预期能否企稳。