一、每周成交情况
新房成交
470
环比 +19.6%
二手房成交
571
环比 -7.3%
二、市场信号表现
新房热度
51.1
环比 +1.6%
二手房热度
59.9
环比 +3.3%
挂牌环比
-0.12%
供给减少
新房找房价格
1.60万
环比 -1.5%
二手房找房价格
1.03万
环比 -0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交470套，环比+19.6%，近8周由356套低点连续回升并创周内新高，显示推盘或促销带动需求集中释放。新房找房热度51.1，环比+1.6%，看房意愿小幅改善；但找房价格16016元/㎡，环比-1.5%，价格预期仍偏弱。判断为“量升价弱”，成交修复更多依赖价格让利，短期呈阶段性回暖，持续性需观察后续成交与价格能否企稳。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交571套，环比-7.3%，近8周自1235套高点持续回落，成交端仍处下行通道。二手房找房热度59.9，环比+3.3%，且高于新房，看房关注度有所回升；挂牌量环比-0.12%，业主入市意愿未明显增强，供给端小幅收缩。找房价格10349元/㎡，环比-0.1%，价格预期基本持平。判断为“热度回升、成交缩量”，市场以观望为主，价格短期趋稳但成交修复动力不足。
整体市场判断
本周市场呈新房修复、二手房走弱的分化格局。新房成交放量但找房价格下行，体现以价换量；二手房成交连续回落，热度虽升但挂牌微降，供需双方观望。需求端看房热度总体改善，价格预期仍偏谨慎，说明市场信心未实质扭转。短期总量难现趋势性上行，预计新房靠促销维持成交，二手房仍以价换量和筑底为主，需关注价格预期与挂牌量变化。