一、每周成交情况
新房成交
221
环比 +42.6%
二手房成交
433
环比 +16.4%
二、市场信号表现
新房热度
53.3
环比 +2.3%
二手房热度
63.4
环比 +3.1%
挂牌环比
+0.17%
供给增加
新房找房价格
2.07万
环比 -5.7%
二手房找房价格
1.37万
环比 -0.6%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交221套，环比+42.6%，在连续低位后明显反弹，但较近8周高点312套仍有差距，修复更多体现为低基数下的阶段性回升。新房找房热度53.3、环比+2.3%，看房意愿同步改善；但找房价格20726元/㎡、环比-5.7%，价格预期显著下移。判断新房市场呈“量升价弱”特征，需求活跃度回升但价格支撑不足，短期成交持续性仍需观察。
二手房市场趋势判断
二手房成交433套，环比+16.4%，较前周372套低位回升，但仍显著低于近8周600-800套水平，恢复力度有限。找房热度63.4、环比+3.1%，需求端活跃度继续上行；挂牌量环比+0.17%，供给端小幅放量；找房价格13690元/㎡、环比-0.6%，价格预期偏弱。判断二手房市场呈“热度升、成交弱修复、供给微增”格局，业主入市意愿略增强，买方议价空间仍存。
整体市场判断
整体成交环比同步改善，新房+42.6%、二手房+16.4%，找房热度新房+2.3%、二手房+3.1%，显示线上需求活跃度回升。但成交绝对量仍处低位，新房找房价格环比-5.7%、二手房-0.6%，价格预期偏弱，二手房挂牌微增+0.17%，供给压力未消。判断本周为弱复苏下的阶段性反弹，需求修复快于价格，市场仍以价换量，后续需关注成交延续性及价格预期能否企稳。