一、每周成交情况
新房成交
544
环比 -44.2%
二手房成交
783
环比 -26.1%
二、市场信号表现
新房热度
49.2
环比 +0.8%
二手房热度
59.7
环比 +2.9%
挂牌环比
+0.34%
供给增加
新房找房价格
2.02万
环比 +2.1%
二手房找房价格
1.31万
环比 +0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交544套，环比下降44.2%，降至近8周最低，较前周975套明显收缩，成交端短期降温显著。但新房找房热度49.2，环比微升0.8%，找房价格20172元/㎡，环比上涨2.1%，显示线上看房意愿和价格预期边际改善，成交回落与需求指标出现背离。判断本周成交大幅下滑更多受推盘、备案节奏及观望情绪影响，需求尚未趋势性恶化，但热度绝对值仍处低位，价格预期上行对成交转化的抑制作用需持续观察。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交783套，环比下降26.1%，同样为近8周低位，较前周1059套明显回落。需求端看，二手房找房热度59.7，环比上升2.9%，找房价格13075元/㎡，环比微涨0.1%，价格预期总体平稳；供给端挂牌量环比增加0.34%，业主入市意愿小幅增强。判断成交缩量主要受阶段性观望和交易节奏影响，而非价格下跌驱动，但挂牌微增叠加成交回落，短期去化压力边际上升，后续需关注供给放量能否被需求持续消化。
整体市场判断
本周一二手房成交同步显著回落，新房降幅44.2%大于二手房26.1%，市场进入阶段性降温。但一二手找房热度均环比上升，新房找房价格环比上涨2.1%、二手房微涨0.1%，说明潜在需求仍在、价格预期稳中偏强，成交与热度背离指向短期观望和节奏因素。二手房挂牌环比增加0.34%，供给端温和放量。综合判断，市场处于“量缩价稳、预期修复”的调整期，若后续热度持续回升并带动成交修复，市场有望企稳；否则供给增加可能加大价格压力。