一、每周成交情况
新房成交
283
环比 -36.7%
二手房成交
867
环比 -40.9%
二、市场信号表现
新房热度
47.4
环比 +2.4%
二手房热度
57.3
环比 +0.7%
挂牌环比
+0.06%
供给增加
新房找房价格
2.96万
环比 -2.1%
二手房找房价格
1.73万
环比 +0.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交283套，环比-36.7%，较近8周均值323套低约12%，且较上周447套明显回落，量能转弱。找房热度47.4、环比+2.4%，仅低位修复，未形成成交支撑；找房价格29642元/㎡、环比-2.1%，价格预期走弱。判断新房短期仍处调整期，需求观望与价格下行预期并存，后续修复取决于优惠力度与供给质量。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交867套，环比-40.9%，较近8周均值1378套低约37%，且较上周1467套断崖回落，成交动能显著减弱。热度57.3、环比+0.7%，绝对水平仍高于新房，但未转化为成交；挂牌环比+0.06%，供给微增，找房价格17293元/㎡、环比+0.7%，价格预期暂稳。判断二手短期承压，若挂牌继续累积，议价空间或扩大。
整体市场判断
本周新房与二手成交合计1150套，较上周1914套降约39.9%，其中二手降幅（-40.9%）大于新房（-36.7%），市场量能同步收缩。找房热度新房+2.4%、二手+0.7%，看房意愿弱修复但成交转化不足；价格预期分化，新房-2.1%、二手+0.7%，二手挂牌+0.06%显示供给端小幅放量。整体处于观望调整期，短期以价换量概率上升。