深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交354套，环比-43.5%，较前周627套近腰斩，并显著低于近8周559-669套区间，周度成交明显失速。但新房找房热度52.6，环比+4.6%，找房价格57828元/㎡，环比+0.7%，线上关注与价格预期未同步走弱。当前表现为“量缩价稳、热度回升”，成交下滑更可能受推盘节奏和短期观望影响，需观察后续认购转化。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交548套，环比-39.6%，前周已由907套回落，本周加速下行，明显低于近8周1063-1199套高位。二手房找房热度57.3，环比+2.9%，挂牌量环比+1.31%，找房价格48924元/㎡，环比-0.6%。供给端放量、业主入市意愿增强，但价格预期偏弱，市场呈“挂牌增、成交缩、价格承压”，议价空间趋于扩大。

整体市场判断

新房与二手房成交同步大幅回落，市场量能明显收缩；线上找房热度小幅回升，但尚未转化为成交。新房找房价格微涨、二手房找房价格微跌，预期分化。二手房挂牌增加叠加成交下滑，供给压力更突出。整体呈“量缩、预期偏弱、短期观望”特征，后续需关注热度能否传导至成交及二手挂牌去化压力。