一、每周成交情况
新房成交
650
环比 +2.0%
二手房成交
760
环比 -26.2%
二、市场信号表现
新房热度
54.8
环比 +1.1%
二手房热度
49.8
环比 +1.8%
挂牌环比
-0.72%
供给减少
新房找房价格
3.79万
环比 +1.9%
二手房找房价格
2.96万
环比 +0.8%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交650套，环比+2.0%，近8周由493套连续回升至650套，低位企稳迹象增强，但较前期1722套高点仍回落约62%。找房热度54.8、环比+1.1%，找房价格37926元/㎡、环比+1.9%，需求活跃度与价格预期同步小幅改善。判断新房市场呈“量价温和修复”特征，但成交绝对量仍偏低，修复力度有限，后续需关注热度能否持续转化为成交。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交760套，环比-26.2%，近8周自1373套高点持续回落，本周降幅显著扩大，成交明显走弱。找房热度49.8、环比+1.8%，仍处低位；找房价格29586元/㎡、环比+0.8%，价格预期仅弱修复；挂牌环比-0.72%，供给端小幅收缩。判断二手房市场“量缩、热度微升、挂牌减少”，业主入市意愿边际下降，购房者观望情绪仍浓，短期成交承压，价格以弱稳为主。
整体市场判断
本周市场分化明显：新房成交低位回升、热度与价格预期改善，二手房成交大幅回落、挂牌收缩，二手韧性弱于新房。需求端找房热度整体低位微升，但二手热度上升尚未转化为成交，转化效率偏低；价格预期新房强于二手。整体判断市场处于结构性弱修复阶段，尚未全面回暖，短期或延续“新房企稳、二手承压”格局，需关注二手成交能否止跌及新房修复持续性。