成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1087套，环比+17.9%，近8周震荡上行并创阶段新高，修复动能较强。找房热度51.2、环比+3.4%，但较前期55—56区间仍偏低，需求活跃度仅温和回升。新房找房价格25675元/㎡、环比-2.6%，显示成交放量更多依赖低价房源和以价换量，价格预期仍偏弱。判断新房呈“量升、热度修复、价格预期下行”的弱复苏格局。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交2267套，环比-44.1%，较近8周约4000套中枢明显失速，短期波动显著。找房热度57.1、环比+0.4%，仍处相对高位，说明看房需求未同步走弱，成交下滑更可能来自转化或备案节奏扰动。挂牌环比-0.26%，供给端未放量；找房价格12374元/㎡、环比+0.2%，价格预期总体平稳。判断二手呈“热度稳、成交骤降、价稳量缩”的短期承压格局。

整体市场判断

整体市场呈新房回暖、二手承压的结构性分化。新房成交连续上行并创新高，但价格预期下行，复苏质量仍待观察；二手房成交环比腰斩，热度与价格却保持稳定，量价信号背离，需关注后续成交修复。当前购房需求并未全面收缩，更多在新房与二手之间切换，市场仍处弱修复与高波动并存阶段。