宁波房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交895套，环比+102.5%，较前周442套明显翻倍，创近8周新高，短期放量特征突出，或受集中备案、项目入市及低基数共同影响。但新房找房热度58.4，环比-1.4%，需求端活跃度未同步提升；新房找房价格28398元/㎡，环比+2.1%，价格预期有所上行。成交激增与热度回落形成背离，需关注放量持续性及结构性因素。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交848套，环比-38.3%，较前周1374套大幅回落，处于近8周低位，市场成交动能明显转弱。二手房找房热度56.1，环比+1.6%，但整体仍处低位；挂牌量环比-0.22%，供给端小幅收缩；找房价格17985元/㎡，环比-0.5%，价格预期偏弱。量缩、价弱、挂牌微降并存，反映业主入市意愿谨慎、购房者观望情绪仍存。

整体市场判断

本周新房与二手房成交走势明显背离：新房脉冲式放量，二手房显著缩量。需求端热度一降一升，但均处低位；价格预期呈新房上行、二手下行的分化格局，二手房挂牌量小幅下降。整体看，市场结构性分化加剧，新房短期成交受供应及备案节奏扰动较大，二手房承压更明显，市场修复基础尚不牢固，后续需观察热度与成交能否同步改善。