南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1717套，环比+30.3%，为近8周最高，且较前期638套低点后连续回升，短期放量特征明显。新房找房热度48.3，环比+5.2%，看房意愿有所修复，但仍低于近8周多数时点。找房价格32873元/㎡，环比-1.4%，价格预期继续下行。综合看，新房呈现“量升、热度回升、价格预期走弱”的组合，短期成交改善更多依赖以价换量，需求修复的持续性仍需观察。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1022套，环比-30.6%，降至近8周最低，较前一周1472套明显回落，成交端走弱显著。二手房找房热度54.3，环比+1.3%，仅小幅回升，尚未传导至成交。挂牌量环比-0.03%，基本持平微降，业主入市意愿未明显增强。找房价格17198元/㎡，环比持平，价格预期相对稳定但偏弱。整体看，二手房市场观望情绪仍浓，热度与成交背离，短期成交动能不足。

整体市场判断

本周市场分化明显：新房成交放量、热度回升，二手房成交显著缩量、热度仅微升。价格端新房找房价格环比-1.4%，二手房持平，显示新房价格预期更弱、以价换量特征突出；二手房挂牌基本持平，供给端未明显放量。整体判断，新房短期修复强于二手房，但复苏不均衡，二手承接不足，市场仍处于需求脆弱、预期分化的调整阶段。