一、每周成交情况
新房成交
1,428
环比 -7.6%
二手房成交
2,659
环比 -23.5%
二、市场信号表现
新房热度
52.8
环比 +2.9%
二手房热度
56.9
环比 +0.5%
挂牌环比
+1.20%
供给增加
新房找房价格
6.66万
环比 +1.4%
二手房找房价格
4.47万
环比 +1.0%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1428套，环比下降7.6%，在近8周中仍处次高位，较前一周1545套小幅回落，成交动能有所减弱。找房热度52.8，环比上升2.9%，找房价格66593元/㎡，环比上涨1.4%，显示看房意愿和价格预期同步改善，但尚未有效传导至成交端。判断新房市场短期韧性仍在，但需关注热度回升能否带动后续成交转化。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交2659套，环比下降23.5%，较近8周约3500套水平显著回落并创阶段低点。挂牌量环比增加1.20%，业主入市意愿增强、供给端放量；找房热度56.9，环比仅升0.5%，找房价格44674元/㎡，环比上涨1.0%。量缩供增而热度微升，反映买方转化偏弱、观望情绪加重，去化压力上升，价格预期存在博弈。
整体市场判断
本周市场呈现“新房高位回落、二手房深度回调”的分化格局。新房成交虽降但仍处近8周次高，热度与价格预期小幅改善；二手房成交降至阶段低点，挂牌增加、热度仅微升，供给压力更明显。整体需求端看房意愿有所修复，但未传导至成交，市场仍以观望和博弈为主。短期新房韧性优于二手，若热度持续回升，成交有望企稳，但二手去化压力仍需关注。