一、每周成交情况
新房成交
393
环比 +5.1%
二手房成交
616
环比 -30.4%
二、市场信号表现
新房热度
50.3
环比 +8.6%
二手房热度
58.0
环比 +3.2%
挂牌环比
+0.31%
供给增加
新房找房价格
1.63万
环比 -0.7%
二手房找房价格
1.04万
环比 +0.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交393套，环比+5.1%，近8周由320套震荡升至393套，处于阶段高位，成交韧性较强。新房找房热度50.3，环比+8.6%，购房者看房意愿回升；但新房找房价格16262元/㎡，环比-0.7%，价格预期仍偏弱。判断短期新房成交受热度支撑有望企稳，但“量增价弱”格局延续，价格预期修复仍需观察。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交616套，环比-30.4%，近8周自1213套、1218套高位连续回落，经885套后降至616套，创阶段新低，成交明显收缩。二手房找房热度58.0，环比+3.2%，挂牌环比+0.31%，供给端小幅放量、看房意愿尚存；找房价格10362元/㎡，环比+0.2%微稳。判断二手房呈“量缩价稳、挂牌增”特征，去化压力上升，短期成交修复动能不足。
整体市场判断
新房与二手房走势分化：新房成交393套、环比+5.1%，热度升8.6%；二手房成交616套、环比-30.4%，挂牌增0.31%。需求端看房热度双升，但二手房成交骤降显示转化受阻；价格预期分化，新房找房价-0.7%、二手+0.2%。整体市场处于“新房韧性、二手承压”的结构性调整期，需关注二手挂牌累积与新房价格预期走弱对后续成交的制约。