一、每周成交情况
新房成交
155
环比 -27.2%
二手房成交
372
环比 -45.3%
二、市场信号表现
新房热度
52.1
环比 +4.8%
二手房热度
61.5
环比 +2.8%
挂牌环比
+0.28%
供给增加
新房找房价格
2.20万
环比 -3.5%
二手房找房价格
1.38万
环比 +0.8%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交155套，环比-27.2%，较上期213套明显回落，且为近8周最低，成交端短期承压。找房热度52.1、环比+4.8%，看房意愿边际改善，但尚未转化为成交。新房找房价格21973元/㎡、环比-3.5%，价格预期走弱，购房者偏谨慎。判断：新房呈“热度回升、成交走弱、价格预期下修”的背离格局，短期以观望为主。
二手房市场趋势判断
二手房成交372套，环比-45.3%，较上期680套断崖式下滑，成交活跃度显著降温。找房热度61.5、环比+2.8%，挂牌量环比+0.28%，业主入市意愿增强、供给端小幅放量；找房价格13770元/㎡、环比+0.8%，价格预期相对平稳。判断：二手房关注度尚在，但成交转化明显不足，供给增加与成交低迷并存，市场议价和观望情绪加重。
整体市场判断
整体看，新房、二手房成交分别环比-27.2%、-45.3%，合计成交显著收缩；找房热度分别+4.8%、+2.8%，需求端看房活动边际回暖，但未传导至成交。价格预期分化：新房找房价格-3.5%，二手房+0.8%。判断：市场处于“热度回升、成交下行”的弱复苏观望期，短期修复动能不足，需关注后续成交转化及挂牌量变化。