上海房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交2140套，环比-7.1%，近8周自2815套高点后连续回落，成交动能偏弱。新房找房热度60.5、环比+8.2%，显示线上看房意愿回升，但尚未转化为实际成交；找房价格82995元/㎡、环比-1.0%，价格预期下移。判断短期新房仍处调整阶段，热度回升或带来后续修复动能，但需观察价格让步与认购转化情况。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交3641套，环比-22.0%，近8周由6352套快速回落，降幅显著大于新房；找房热度55.1、环比+2.2%，需求关注度小幅回升但成交转化偏弱。挂牌环比+0.03%，供给端稳中略增，业主入市意愿未减；找房价格43442元/㎡、环比+0.6%，价格预期微升与成交走弱形成背离。判断二手房短期承压，供需博弈加剧。

整体市场判断

整体市场呈“成交降温、线上热度回升、预期分化”特征。新房成交环比-7.1%、二手房-22.0%，二手调整更深；新房找房价格-1.0%、二手+0.6%，价格预期分化。二手房挂牌微增，供给压力延续。热度回升尚未传导至成交，反映观望情绪仍浓。短期市场仍以筑底和结构性修复为主，需关注政策及价格调整对成交转化的影响。