青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交975套，环比-15.1%，在前周1148套冲高后明显回落；近8周成交于624—1148套间波动，本周仍高于周均约833套，但需求动能减弱。新房找房热度48.8，环比-1.0%，延续低位下行；找房价格19756元/㎡，环比+1.1%，价格预期边际改善。成交降温与价格预期上行有所背离，短期新房或延续震荡调整。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1059套，环比-3.1%，近8周于905—1288套间高位震荡，本周略低于周均约1072套，韧性仍强于新房。二手房找房热度58.0，环比-2.7%，看房活跃度回落；挂牌环比-0.04%，供给端基本持平；找房价格13064元/㎡，环比-0.5%，价格预期小幅走弱。市场观望情绪升温，短期成交或维持高位偏弱震荡。

整体市场判断

新房、二手房成交同步回落，二手房环比降幅较小、韧性略强；需求端找房热度双降，新房-1.0%、二手-2.7%，观望情绪升温。价格预期分化：新房找房价格+1.1%，二手-0.5%；二手挂牌基本持平，供给端未明显放量。综合看，本周市场处于阶段性调整，短期成交或低位震荡，需关注热度企稳及挂牌变化。