一、每周成交情况
新房成交
447
环比 +41.5%
二手房成交
1,467
环比 +1.9%
二、市场信号表现
新房热度
46.3
环比 -3.3%
二手房热度
56.9
环比 -2.7%
挂牌环比
+0.86%
供给增加
新房找房价格
3.03万
环比 -0.4%
二手房找房价格
1.72万
环比 +0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交447套，环比+41.5%，在前期回落后快速反弹；但新房找房热度46.3、环比-3.3%，找房价格30277元/㎡、环比-0.4%，呈“成交放量、热度与价格预期走弱”背离。近8周热度由53.2降至46.3，需求端持续降温。判断本周成交回升更多受推盘、集中备案或促销带动，短期持续性偏弱，价格仍有下行压力。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1467套，环比+1.9%，近8周于1355—1552套区间波动，本周略高于均值，成交韧性较强；二手房找房热度56.9、环比-2.7%，挂牌量环比+0.86%，找房价格17174元/㎡、环比+0.1%。成交稳增与挂牌增加并存，反映业主入市意愿增强、供给端放量，但热度下降显示购房者观望增加。判断二手市场以量稳为主，价格短期微稳，议价空间和去化压力仍存。
整体市场判断
本周新房成交环比高增、二手房成交稳增，成交端延续修复；但新房、二手房找房热度分别环比-3.3%、-2.7%，价格预期新房微降、二手房微升，二手房挂牌环比+0.86%，呈“成交回暖、预期偏冷、供给放量”组合。判断市场仍以二手房成交为主导，需求端活跃度下行制约价格弹性，短期或呈量稳价弱、城市与板块分化格局，新房促销去化与二手议价成交将并行。