成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交922套，环比+8.0%，为近8周最高，成交端延续修复；但新房找房热度49.5、环比-8.7%，需求活跃度明显回落，与成交走高形成背离。新房找房价格26366元/㎡、环比+4.7%，价格预期上行。判断短期成交受供应或集中备案支撑，热度降温或制约后续动能，需关注量价背离的持续性。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交4059套，环比-10.7%，较上周4546套明显回落，但仍高于近8周低点3838套，成交韧性尚存。二手房找房热度56.9、环比-1.4%，需求活跃度小幅走弱；挂牌环比+0.84%，供给端继续放量；找房价格12350元/㎡、环比-0.5%，价格预期偏弱。判断市场进入量降价稳、供需博弈阶段，挂牌增加对价格形成压制。

整体市场判断

本周市场呈“新房放量、二手回调”的分化格局：新房成交创近8周新高但找房热度大幅下降，二手房成交回落且挂牌增加，需求端整体活跃度边际转弱。价格端新房预期上涨4.7%、二手微跌0.5%，一二手价格走势背离，反映改善需求与存量市场分化。整体市场仍处结构性修复中，短期波动加大，需警惕热度回落向成交传导。