一、每周成交情况
新房成交
442
环比 +17.9%
二手房成交
1,374
环比 -11.9%
二、市场信号表现
新房热度
59.2
环比 -3.7%
二手房热度
55.2
环比 -2.8%
挂牌环比
+0.70%
供给增加
新房找房价格
2.78万
环比 +1.5%
二手房找房价格
1.81万
环比 +0.6%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交442套，环比+17.9%，结束此前连续两周低位并高于近8周均值约400套，短期修复迹象明显。但新房找房热度降至59.2，环比-3.7%，处于近期低位，成交回升与前端需求走弱形成背离；找房价格27806元/㎡，环比+1.5%，价格预期略有上移。判断本周新房更多体现为阶段性网签修复，需求端尚未同步改善，后续成交持续性仍需观察。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1374套，环比-11.9%，由此前1560—1592套高位回落，但仍高于近8周低位水平。二手房找房热度55.2，环比-2.8%，需求活跃度继续下降；挂牌量环比+0.70%，供给端小幅放量；找房价格18079元/㎡，环比+0.6%，价格预期微升。判断二手房市场呈“量降、热降、挂牌增”格局，成交动能减弱，供需博弈加剧，价格预期与热度走势存在背离。
整体市场判断
本周市场分化明显：新房成交环比反弹，二手房成交高位回落；新房与二手房找房热度分别下降3.7%和2.8%，前端需求整体走弱。新房找房价格环比+1.5%、二手房+0.6%，价格预期小幅上移，但未获热度支撑；二手房挂牌环比+0.70%，供给压力边际增加。整体看，成交修复主要集中在新房且可持续性待验证，市场仍处弱复苏与结构分化阶段，短期或延续震荡。