南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1318套，环比+26.2%，由近8周638套低点回升，但仍低于1415套高点。新房找房热度45.9，环比-2.5%，近8周整体下行；找房价格33335元/㎡，环比+1.4%。判断本周成交回升更多受推盘节奏及集中备案支撑，需求端看房意愿未同步改善，价格预期小幅上修但持续性待观察，短期呈“量升、热度降”的弱修复特征。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1472套，环比-4.0%，仍略高于近8周均值约1460套；找房热度53.6，环比-3.4%，价格17202元/㎡，环比-0.7%，挂牌环比+0.08%。判断成交回落、热度降温、价格预期偏弱，挂牌微增显示供给端稳定略放量、业主入市意愿边际增强；需求端观望情绪较重，短期二手房以价换量特征延续，价格承压但成交仍具韧性。

整体市场判断

新房成交环比+26.2%、二手房环比-4.0%，成交结构分化；两端找房热度均下降（新房-2.5%、二手-3.4%），前端需求动能趋弱。新房找房价格+1.4%、二手-0.7%，价格预期分化；二手挂牌+0.08%，供给压力有限但边际增加。判断市场处于弱修复与观望并存阶段，新房依赖推盘备案支撑，二手依赖价格让步，后续成交持续性取决于热度与预期修复。