一、每周成交情况
新房成交
1,545
环比 +105.7%
二手房成交
3,476
环比 -8.7%
二、市场信号表现
新房热度
51.3
环比 -2.3%
二手房热度
56.6
环比 -3.7%
挂牌环比
+0.45%
供给增加
新房找房价格
6.57万
环比 +1.5%
二手房找房价格
4.42万
环比 +0.8%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1545套，环比+105.7%，较上周751套翻倍增长，呈阶段性集中网签特征。但新房找房热度51.3、环比-2.3%，近周热度持续回落，需求端未同步走强；找房价格65677元/㎡、环比+1.5%，价格预期小幅上修。整体看，成交放量短期脉冲明显，热度走弱下持续性待观察，市场呈量升热降、预期微升的弱修复态势。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交3476套，环比-8.7%，自3808套高位回落，但仍高于近8周均值约3359套，成交韧性尚存。二手房找房热度56.6、环比-3.7%，需求活跃度下降；挂牌环比+0.45%，供给端小幅放量；找房价格44219元/㎡、环比+0.8%，价格预期略有修复。综合看，二手市场呈“成交高位回调、挂牌微增、热度走弱”格局，供需博弈加剧，短期或以价换量、温和调整为主。
整体市场判断
整体市场呈新房脉冲放量、二手高位回调的分化格局。新房成交环比翻倍但找房热度双降（新房-2.3%、二手房-3.7%），说明成交改善更多来自集中备案或供应推动，需求端修复基础不牢；价格预期小幅上修（新房+1.5%、二手房+0.8%），业主挂牌意愿微增（+0.45%）。判断当前市场为“成交分化、热度回落、预期谨慎”的弱修复阶段，后续需关注热度能否企稳及新房放量持续性。