一、每周成交情况
新房成交
374
环比 +5.1%
二手房成交
885
环比 -28.3%
二、市场信号表现
新房热度
46.3
环比 -0.2%
二手房热度
56.2
环比 -2.9%
挂牌环比
+1.04%
供给增加
新房找房价格
1.64万
环比 +1.1%
二手房找房价格
1.03万
环比 +0.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
新房成交374套，环比+5.1%，较近8周均值369.5套略高1.2%，但前值356套的低位修复尚未突破405套高点，走势仍属震荡。找房热度46.3、环比-0.2%，需求活跃度偏弱；找房价格16374元/㎡、环比+1.1%，价格预期小幅修复。综合看，新房呈“量微升、价微涨、热度弱”的弱修复格局，短期动能有限，后续需关注热度能否回升及成交持续性。
二手房市场趋势判断
二手房成交885套，环比-28.3%，较近8周均值1126套低21.4%，为近8周最低，前周1235套的高位未能延续。找房热度56.2、环比-2.9%，看房意愿回落；挂牌环比+1.04%，供给端继续放量；找房价格10336元/㎡、环比+0.3%，价格预期仅弱稳。综合看，二手房呈“成交骤降、供给增加、热度回落”格局，供需压力上升，短期调整压力较大。
整体市场判断
本周新房成交微增、二手房成交大幅回落，二者合计1259套，较前周1591套下降约20.9%，市场整体降温主要由二手房拖累。新房与二手房找房热度分别环比-0.2%、-2.9%，需求端同步转弱；价格预期新房+1.1%、二手房+0.3%，仅小幅修复；二手房挂牌+1.04%，供给压力上升。整体判断：市场处于调整期，新房弱修复难抵二手降温，短期成交仍将承压。