一、每周成交情况
新房成交
213
环比 +0.9%
二手房成交
680
环比 -10.3%
二、市场信号表现
新房热度
49.7
环比 -2.4%
二手房热度
59.8
环比 -2.6%
挂牌环比
+0.77%
供给增加
新房找房价格
2.28万
环比 -3.5%
二手房找房价格
1.37万
环比 -0.4%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交213套，环比+0.9%，近8周均值约214套，成交量基本持平于均值，呈低位企稳。但找房热度49.7、环比-2.4%，延续回落；找房价格22762元/㎡、环比-3.5%，降幅明显，显示购房者价格预期转弱。成交端韧性主要来自低位修复，需求端看房意愿与价格接受度同步走弱，短期新房量能难有明显扩张，价格仍存下行压力。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交680套，环比-10.3%，低于近8周均值约697套，较前周758套明显回落。找房热度59.8、环比-2.6%，需求活跃度下降；挂牌量环比+0.77%，业主入市意愿增强、供给放量；找房价格13665元/㎡、环比-0.4%，价格预期小幅走弱。量缩、供给增、热度降组合下，二手房去化压力上升，短期成交或继续承压，价格以弱稳为主。
整体市场判断
本周新房成交微增、二手房成交明显回落，二手占比约76%，市场调整主要由二手端拖累。新房与二手房找房热度分别环比-2.4%、-2.6%，需求端同步降温；新房找房价格环比-3.5%、二手-0.4%，价格预期整体偏弱；二手挂牌环比+0.77%，供给端压力增加。整体呈“新房弱企稳、二手调整加深”的分化格局，短期市场或低位震荡，二手去化与价格压力大于新房。