一、每周成交情况
新房成交
2,303
环比 -4.6%
二手房成交
4,670
环比 -26.5%
二、市场信号表现
新房热度
55.9
环比 +0.2%
二手房热度
53.9
环比 -1.5%
挂牌环比
-0.38%
供给减少
新房找房价格
8.38万
环比 +0.3%
二手房找房价格
4.32万
环比 +0.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交2303套，环比-4.6%，近8周由2815套高点连续回落至2303套，短期成交动能减弱，但仍高于2100套左右低位。新房找房热度55.9，环比+0.2%，低位企稳；找房价格83802元/㎡，环比+0.3%，价格预期微升。整体看，新房呈“量温跌、热度稳、价预期略强”格局，需求未明显恶化，短期以稳中偏弱为主。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交4670套，环比-26.5%，较近8周高点6352套大幅回落，并跌破5000套，成交明显降温。二手房找房热度53.9，环比-1.5%，需求活跃度走弱；挂牌环比-0.38%，供给小幅收缩，业主入市意愿略降；找房价格43184元/㎡，环比+0.7%，价格预期仍有韧性。整体看，二手市场量缩、热度降、挂牌微减，进入观望调整阶段，价格预期需成交验证。
整体市场判断
本周新房与二手合计成交6973套，二手房占比约67%，其环比-26.5%是市场主要拖累；新房成交跌幅较小且热度企稳，形成一定对冲。价格端新房、二手找房价格分别+0.3%、+0.7%，挂牌量微降，显示价格预期未明显恶化。整体市场呈“二手主导降温、新房韧性、量缩价稳”特征，短期成交仍承压，后续关注二手热度与挂牌变化。