青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1148套，环比+57.7%，创近8周新高，较前7周均值约772套明显放量；但找房热度49.3、环比-2.6%，处于低位，找房价格19537元/㎡环比持平。量升而热度降，显示成交放量更多来自前期积累或集中备案，需求端新增动能不足，价格预期暂稳。短期新房成交或维持脉冲，但持续性存疑，需关注后续热度能否修复。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1093套，环比+15.1%，但略低于近8周均值约1112套，仍处修复区间；找房热度59.6、环比+0.8%，高于新房，找房价格13133元/㎡、环比+2.6%，挂牌量环比-0.12%。量价热度同步改善且供给微缩，说明购房意愿和价格预期回升，业主惜售或观望。短期二手房韧性优于新房，但成交尚未回到前期高位，回暖力度温和。

整体市场判断

本周一二手合计成交2241套，新房占比约51.2%，新房放量主导总量回升；但两端分化明显：新房成交冲高而热度回落、价格持平，二手房量价热度改善、挂牌微降。市场呈现“新房脉冲式放量、二手房温和修复”格局，需求信心仍不均衡。后续需警惕新房热度下滑对成交持续性的拖累，同时关注二手房价格预期上行对置换链条的带动。