深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交628套，环比+3.6%，在近8周震荡格局中连续回升，但仍低于696套高点，修复力度温和。需求端明显走弱，新房找房热度52.0，环比-8.5%，看房意愿降温；找房价格57076元/㎡，环比-1.9%，价格预期下移。整体呈“成交微增、热度回落、价格预期偏弱”的组合，短期新房市场仍以存量需求释放为主，持续性需观察后续热度能否企稳。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1199套，环比+5.3%，近8周由954套升至1199套，量能持续走强并创阶段新高。找房热度58.0，环比仅-0.3%，需求活跃度基本稳定；挂牌环比+0.28%，供给端小幅放量；找房价格48399元/㎡，环比+7.8%，价格预期明显上移。整体看，二手房呈“成交走强、热度平稳、挂牌微增、价格预期上行”格局，市场活跃度优于新房，但价格预期快速上行需关注成交承接力。

整体市场判断

本周新房、二手房成交均环比增长，二手房成交量及趋势更强，成为市场主要支撑；新房热度环比-8.5%明显回落，二手房热度仅微降，需求端呈结构性分化。价格预期亦分化：新房找房价格环比-1.9%偏弱，二手房环比+7.8%走强。整体判断为“总量温和修复、二手房主导、预期分化”，市场尚未形成全面升温，后续需关注新房热度回落及二手房价格预期上行的可持续性。