一、每周成交情况
新房成交
493
环比 -7.5%
二手房成交
1,373
环比 +17.0%
二、市场信号表现
新房热度
55.2
环比 -7.7%
二手房热度
51.1
环比 +4.5%
挂牌环比
+2.51%
供给增加
新房找房价格
3.64万
环比 -0.3%
二手房找房价格
2.95万
环比 +8.0%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交493套，环比-7.5%，近8周由1722套高点回落，最近三周731→533→493连续下行，处于低位；找房热度55.2、环比-7.7%，找房价格36426元/㎡、环比-0.3%。量、热度、价格同步走弱，显示新房需求端观望加剧，短期成交仍承压，价格预期偏稳略降。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1373套，环比+17.0%，创近8周新高且连续三周上行；找房热度51.1、环比+4.5%，挂牌量环比+2.51%，找房价格29501元/㎡、环比+8.0%。成交与热度同步改善，业主入市意愿增强，价格预期明显上修；但挂牌放量或增加供给压力，需关注价格上行与成交放量的匹配度。
整体市场判断
本周市场呈“新房弱、二手强”分化：新房成交量、热度、价格均回落，二手房成交创新高、热度回升且价格预期上行。二手挂牌增加反映供给端活跃，也意味后续竞争加剧；新房需求修复不足，整体复苏不均衡。短期二手韧性较强，新房仍需政策与价格调整带动，关注二手价格预期快速上行的持续性及对新房的分流。