宁波房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交375套，环比+11.3%，较上周337套有所修复，但仍低于近8周504套、490套的高点，处于中低位，回暖力度偏温和。新房找房热度61.5，环比+0.2%，需求活跃度基本持平；找房价格27385元/㎡，环比+0.7%，价格预期小幅改善。整体看，新房市场呈“成交回升、热度微升、价格趋稳”的弱修复格局，后续持续性仍需观察。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1560套，环比-2.0%，较前周1592套高位小幅回落，但仍高于近8周多数周度水平，成交韧性尚存。二手房找房热度56.8，环比-1.4%，需求活跃度走弱；挂牌环比+0.54%，供给端小幅放量；找房价格17966元/㎡，环比+6.1%，价格预期明显上行。整体看，二手房处于高位调整阶段，热度回落与挂牌增加叠加，供需博弈加剧，价格预期上行对成交持续性的抑制值得关注。

整体市场判断

本周市场呈新房弱修复、二手房高位回落的分化格局。新房成交环比+11.3%，热度与价格预期小幅改善；二手房成交环比-2.0%，热度下降、挂牌增加，但找房价格环比+6.1%，预期与需求出现背离。二手房成交1560套显著高于新房375套，二手仍是成交主力。整体市场动能边际减弱，需关注二手房供给放量和价格预期上行对成交的压制，以及新房修复能否延续。