南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1044套，环比+63.6%，主要受上周638套低基数影响，但仍低于近8周均值约1077套，修复力度有限。新房找房热度47.1，环比-2.1%，找房价格32882元/㎡，环比-5.5%，显示购房者看房意愿和价格预期同步走弱。成交反弹更多依赖降价促销和短期集中备案，需求端支撑不足，新房市场仍处弱修复阶段，后续持续性有待观察。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1534套，环比+1.3%，高于近8周均值约1486套，成交韧性优于新房。二手房找房热度55.5，环比+1.5%，找房价格17327元/㎡，环比+7.2%，价格预期边际改善；挂牌量环比+0.13%，供给端温和放量。当前二手房呈“量稳、热度升、预期修复”特征，但成交尚未明显放量，挂牌增加或制约价格上行空间，短期以稳中偏强为主。

整体市场判断

整体市场呈结构性分化：新房“成交低基数反弹、热度与价格预期走弱”，二手房“成交稳、热度升、价格预期改善”。新房环比高增不代表需求全面回暖，购房者价格看跌预期仍存；二手房韧性对市场形成支撑。综合看，市场仍处弱修复区间，短期依赖二手房稳定成交，新房需观察找房热度和价格预期能否企稳。