北京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交751套，环比下降14.5%，较前周878套明显回落，但仍高于近8周低点539套，显示成交动能边际转弱。新房找房热度52.5，环比下降2.6%，处于近周低位，购房者看房意愿持续偏弱。新房找房价格64676元/㎡，环比上涨2.5%，与成交量、热度下行形成量价背离，或受高端项目成交结构影响。整体看，新房市场短期承压，需求端修复不足，后续成交仍受热度低位制约。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交3808套，环比增长7.8%，创近8周新高，且连续三周回升，市场活跃度明显优于新房。二手房找房热度58.8，环比仅下降0.5%，仍显著高于新房，需求基础相对稳固。挂牌量环比增加0.26%，业主入市意愿温和增强，供给端小幅放量。二手房找房价格43854元/㎡，环比上涨3.6%，价格预期有所改善。整体看，二手房市场延续修复态势，成交放量、预期回暖，但热度微降及挂牌增加需持续观察。

整体市场判断

本周市场呈现明显分化：新房量缩、热度下行、价格上行，存在量价背离；二手房量升、热度持稳、挂牌微增、价格预期改善，需求向二手市场集中。按成交套数简单合计，二手成交占比约83.5%，主导地位突出。整体需求并未全面走强，而是结构性向二手房倾斜，市场修复不均衡。短期需关注新房找房热度持续低位对后续成交的压制，以及二手房挂牌放量对供需关系和价格预期的边际影响。