佛山房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交356套，环比-0.8%，近8周由498套震荡回落至356套，近三周405、359、356套，显示成交在低位趋稳但修复动能不足。新房找房热度46.4，环比-6.5%，需求端活跃度明显降温；找房价格16194元/㎡，环比+1.1%，价格预期略升与热度下滑形成背离，反映购房者观望情绪仍重。预计短期新房成交延续低位盘整，热度走弱或制约后续成交放量。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1235套，环比+10.7%，近8周在1066—1271套区间波动，本周明显反弹至次高水平，韧性优于新房。二手房找房热度57.9，环比+0.9%，需求活跃度小幅提升；挂牌量环比+2.71%，供给端同步放量；找房价格10301元/㎡，环比+6.2%，价格预期显著上行。成交回升叠加供给增加和价格预期走强，短期二手市场活跃度有望延续，但需关注挂牌放量对议价空间的压制。

整体市场判断

本周市场呈现“二手强、新房弱”的结构性特征：二手房成交环比+10.7%、热度微升、挂牌放量，新房成交环比-0.8%、热度环比-6.5%，一二手分化扩大。新房量价背离显示需求端承压，二手房量升价预期上行反映改善性需求相对活跃。整体看，市场尚未形成全面回暖，二手房韧性支撑成交，但供给放量和价格预期快速上行可能影响后续持续性，短期仍以结构性修复为主。