一、每周成交情况
新房成交
211
环比 +9.3%
二手房成交
758
环比 -5.6%
二、市场信号表现
新房热度
50.9
环比 +3.0%
二手房热度
61.4
环比 -0.5%
挂牌环比
-0.75%
供给减少
新房找房价格
2.36万
环比 -6.5%
二手房找房价格
1.37万
环比 +7.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交211套，环比+9.3%，但近8周均值约212套，仍处平台波动，较312套高点回落；找房热度50.9、环比+3.0%，看房意愿边际回暖。新房找房价格23584元/㎡、环比-6.5%，价格预期明显下修，呈“量升、热度升、价格预期降”组合，说明需求释放更多依赖价格让利，成交改善持续性仍需观察。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交758套，环比-5.6%，但高于近8周均值约715套，成交仍具韧性；找房热度61.4、环比-0.5%，高位微降，需求活跃度边际转弱。挂牌环比-0.75%，供给端小幅收缩，业主入市意愿减弱。二手房找房价格13722元/㎡、环比+7.5%，价格预期上移，与成交量价背离，需警惕挂牌减少和价格预期抬升对成交承接的制约。
整体市场判断
本周市场呈新房与二手房分化：新房成交环比+9.3%、热度+3.0%，但找房价格-6.5%，属以价换量；二手房成交-5.6%、热度-0.5%，找房价格+7.5%、挂牌-0.75%，量降价升、供给收缩。整体需求活跃度仍处修复通道但基础不牢，新房靠价格让利驱动，二手房预期与成交背离，短期市场或维持结构性分化，需关注价格预期波动对后续成交的传导。