一、每周成交情况
新房成交
2,413
环比 -12.7%
二手房成交
6,352
环比 +12.5%
二、市场信号表现
新房热度
55.8
环比 -0.7%
二手房热度
54.7
环比 +2.6%
挂牌环比
-0.93%
供给减少
新房找房价格
8.35万
环比 -1.4%
二手房找房价格
4.29万
环比 +3.0%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交2413套，环比-12.7%，在前两周2815套、2763套高位后明显回落，但仍高于近8周多数周度水平，属阶段性调整。新房找房热度55.8，环比-0.7%，找房价格83539元/㎡，环比-1.4%，需求活跃度与价格预期同步走弱，购房者观望情绪有所上升。判断新房短期承压，后续需关注降价促销对成交的拉动及热度能否企稳。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交6352套，环比+12.5%，连续上行并创近8周新高，修复动能较强。二手房找房热度54.7，环比+2.6%，找房价格42877元/㎡，环比+3.0%，需求活跃度和价格预期同步改善；挂牌环比-0.93%，供给端小幅收缩，业主入市意愿偏谨慎。判断二手房市场活跃度提升，量升、热升、价预期升并存，短期热度仍具支撑。
整体市场判断
本周市场呈现明显分化：新房成交高位回落、热度与价格预期走弱，二手房成交创新高、热度及价格预期同步改善，需求端向二手房倾斜。新房调整更多体现前期放量后的短期消化，二手房则受挂牌收缩和预期修复支撑。整体市场并非全面转弱，而是结构性轮动，后续需关注新房促销效果及二手房挂牌量变化对成交持续性的影响。