青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交728套，环比+16.7%，结束前周624套低位，但近8周成交在624—1049套间震荡，未形成持续上行。找房热度50.6，环比-1.6%，且近8周由55.9降至50.6，需求端活跃度仍走弱。新房找房价格19538元/㎡，环比+2.2%，显示购房者价格预期边际改善，或受改善型及高价项目带动。总体看，成交反弹更多为周度修复，热度未同步回升，后续持续性需观察。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交950套，环比-8.0%，延续近8周自1376套高点后的回落态势，市场活跃度偏弱。二手房找房热度59.1，环比持平，绝对水平高于新房，说明潜在需求仍在。挂牌量环比+0.40%，业主入市意愿增强，供给端小幅放量。找房价格12804元/㎡，环比持平，价格预期未见明显下行。综合看，二手房呈“量跌、供增、价稳”格局，买方观望与卖方试探并存。

整体市场判断

本周市场分化明显：新房成交环比+16.7%，找房价格+2.2%，但热度-1.6%；二手房成交-8.0%，挂牌+0.40%，热度与价格持平。新房呈量升、价预期改善但需求热度不足；二手房呈量降、供给增加、价格稳定。整体看，市场未形成一致回暖，新房反弹或受供应及成交节奏影响，二手房承接力偏弱，短期仍以震荡筑底为主，需关注后续找房热度与挂牌去化速度。