一、每周成交情况
新房成交
459
环比 +39.1%
二手房成交
1,355
环比 -1.7%
二、市场信号表现
新房热度
48.0
环比 -1.6%
二手房热度
57.9
环比 -0.9%
挂牌环比
+0.59%
供给增加
新房找房价格
3.08万
环比 +0.9%
二手房找房价格
1.66万
环比 +1.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交459套，环比+39.1%，近8周由216套低点连续回升，并创阶段新高，显示网签集中释放或推盘带动成交放量。但新房找房热度仅48.0，环比-1.6%，且近8周由54.7持续下滑，需求端活跃度偏弱。新房找房价格30767元/㎡，环比+0.9%，价格预期小幅上修。成交与热度背离，说明短期回暖更多依赖供给或滞后网签，后续持续性仍需观察。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1355套，环比-1.7%，近8周从1564套震荡回落，但仍处相对高位。二手房找房热度57.9，环比-0.9%，需求活跃度小幅降温。挂牌量环比+0.59%，供给端继续放量，业主入市意愿增强。二手房找房价格16556元/㎡，环比+1.3%，价格预期有所修复。成交微降、挂牌增加与价格预期回升并存，反映市场博弈加剧，买方观望与业主试探性挂牌同步存在。
整体市场判断
本周市场分化明显：新房成交环比大增39.1%，二手房成交微降1.7%，新房脉冲式修复强于二手。两端找房热度均下降，新房热度48.0连降八周，二手房热度57.9亦回落，显示真实需求端尚未同步改善。价格预期方面，新房、二手找房价格分别环比+0.9%、+1.3%，预期小幅回暖；二手房挂牌环比+0.59%，供给增加。整体呈“成交分化、热度偏弱、价格预期弱修复”格局，短期仍以结构性行情为主。