苏州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交330套，环比+6.5%，但较8周高点463套仍有明显差距，反弹力度有限。找房热度降至48.8，环比-5.2%，录得近8周最低，连续6周下行且降幅扩大，显示购房需求动能持续衰减。找房价格微涨0.6%至30482元/㎡，热度降而价格升，更多反映成交结构偏高端，而非需求面上扬。整体看，短期成交回升缺乏需求端支撑，后续回落风险较大。

二手房市场趋势判断

二手房成交1379套，环比-3.6%，处于近8周中位偏低水平，成交量温和收缩。找房热度58.4，环比+0.5%，企稳微升，表明购房者线上看房意愿仍有韧性。挂牌量环比-0.35%，供给端小幅收紧，叠加找房价格环比+1.7%至16348元/㎡，反映业主预期有所改善、让价意愿收窄。当前二手房呈量缩价稳格局，热度和挂牌的边际变化尚不足以扭转成交下行趋势，短期仍将窄幅波动。

整体市场判断

本周一二手成交分化：新房环比回升而二手回落，但两者均低于近8周均值中枢，市场整体处于温吞状态。热度结构上，新房找房热度大幅下滑5.2%，二手房韧性微升，表明购房需求正向二手房倾斜。二手房挂牌量小幅收缩叠加价格预期回升，供需博弈进入弱平衡；新房则面临蓄客持续走弱压力。综合来看，市场处于“成交温和、需求转淡”的调整阶段，若无政策或信贷端催化，下周总量大概率维持当前区间震荡。