深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交587套，环比下降12.3%，结束此前连续两周回升态势，成交量回落至近8周中位水平。找房热度同步下降2.4%至57.8，与近8周均值基本持平，反映购房需求活跃度边际走弱。值得注意的是，新房找房价格环比上升1.6%至57439元/㎡，在成交量收缩背景下价格预期逆势上行，显示改善型买家入市意愿仍在，市场呈现"量缩价稳"的分化特征，短期或延续震荡调整格局。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1046套，环比下降3.2%，但绝对规模仍高于近8周均值1040套，市场韧性明显强于新房。需求端热度环比上升1.9%至57.9，与挂牌量环比增加0.64%形成呼应，反映买卖双方入市意愿同步增强，供需两旺格局延续。价格方面，二手房找房价格环比大涨3.0%至45774元/㎡，创近期单周最大涨幅，表明购房者价格预期显著改善，后续成交均价有望获得支撑，二手房市场正处于温和复苏通道。

整体市场判断

本周一二手成交同步回调，新房跌幅（-12.3%）显著大于二手房（-3.2%），市场热度呈"二手升、新房降"的分化格局。价格信号显示，一二手房找房价格均环比上涨，其中二手房涨幅达3.0%，表明购房者对后市信心有所增强。结合近8周走势，新房成交在559-809套区间内波动，二手房则在953-1109套区间内运行，二手市场中枢明显高于新房。整体来看，二手房主导市场回暖节奏，新房市场仍以以价换量为主，后续需重点关注新房供应放量对成交的提振效果。