济南房地产市场周度报告

整体市场判断

本周市场呈现“二手房稳健、新房收缩”的分化格局。新房找房热度环比下降3.1%至58.9，连续处于近8周低位；二手房找房热度微增0.2%至61.4，需求端表现出更强的韧性。价格预期同步分化——新房找房价格环比降2.3%，二手房找房价格环比涨2.8%，买卖双方对新房市场的观望情绪明显重于二手房。结合二手房挂牌量环比下降0.43%，供给端并未放量，二手房市场处于量稳价调的相对均衡状态，而新房市场则面临需求收缩与价格预期下修的双重压力。

新房找房热度

本周新房找房热度为58.9，环比下降3.1%，为近8周最低值。从趋势看，近8周热度分别为61.8、62.7、63.1、62.3、61.6、59.7、60.8、58.9，整体呈现波浪式下行，显示购房者对新房市场的关注度持续降温。热度连续两周低于60，表明新房需求活跃度已从前期高位回落至偏冷区间，短期内新房市场去化动力不足，若无政策或促销刺激，热度仍有进一步下探可能。

二手房找房热度

本周二手房找房热度为61.4，环比微增0.2%，与新房热度形成明显反差。该指标在近期波动中保持相对稳定，说明购房者对二手房市场的看房意愿并未减弱，需求基础较为稳固。二手房热度持续高于新房，反映在当前市场环境下，购房者更倾向于选择所见即所得、交付风险较低的二手房房源。这一趋势短期内或将延续，二手房市场有望维持温和活跃的交易氛围。

二手房挂牌

本周二手房挂牌量环比下降0.43%，显示业主入市意愿略有收敛。通常挂牌量下降有两种解释：一是业主惜售、持房观望心态增强，二是前期挂牌房源加快去化。结合二手房找房热度小幅上升、找房价格环比上涨2.8%来看，当前更倾向于供给端收紧与需求端持稳并存，二手房供需关系正在边际改善。挂牌量收缩若持续，可能对二手房价格形成一定支撑。

新房找房价格

本周新房找房价格为18288元/㎡，环比下降2.3%，降幅较为明显。找房价格反映购房者的心理价位预期，其下行说明购房者对新房市场的看跌预期正在强化，出价意愿趋于保守。价格预期下修与找房热度下降相互印证，表明当前新房市场情绪偏弱。若后续新房成交价格与找房价格同步走低，开发商在定价策略上或将面临更大调整压力，需关注以价换量能否有效提振需求。

二手房找房价格

本周二手房找房价格为11420元/㎡，环比上涨2.8%，与新房找房价格走势形成显著分化。二手房购房者的价格预期逆势上行，说明部分购房者认为当前二手房已具备一定性价比，或在议价过程中发现业主让价空间收窄，从而主动上调心理预算。该变化与二手房热度稳定、挂牌量微降的数据相呼应，共同指向二手房市场预期边际改善，价格端存在企稳甚至小幅回升的信号。

各口径汇总

综合各维度数据，当前市场呈现明显的结构性分化：新房市场热度下行、价格预期走弱，处于调整收缩阶段；二手房市场热度平稳、价格预期回升、挂牌收缩，呈现企稳特征。购房需求正在向二手房市场倾斜，新房市场则需要等待预期修复或政策催化。后续重点关注两点：一是新房热度能否止跌企稳，二是二手房价格回升的持续性及其对新房市场的传导效应。