无锡房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1套，环比骤降99.6%，与近8周200-400套的正常波动区间严重背离，属于异常跳变，大概率受备案系统延迟或统计周期错配影响，不构成真实市场拐点信号。新房找房热度持平于54.0，连续三周维持在年内低位稳定区，说明购房者线上看房意愿虽弱但未进一步恶化。找房价格环比-0.8%至21530元/㎡，价格预期温和下修，反映购房者仍持观望心态。整体新房市场处于缩量博弈阶段，需观察下周数据能否回归常态区间，以验证本周是否为偶发性统计扰动。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交2套，环比-99.7%，在近8周持续568-744套的平稳轨道上形成断崖式下跌，与新房数据同步异常，进一步指向周度备案节奏失衡而非需求骤灭。值得关注的是，二手房找房热度环比逆势上升1.1%至66.3，说明购房需求端仍具韧性，并未出现同步退潮。挂牌量环比+0.26%，业主入市意愿温和抬升，供给端持续放量，叠加上市房源增多，议价空间有所扩大。找房价格微降0.3%至11530元/㎡，处于窄幅阴跌通道。建议下周密切跟踪二手房成交数据修复情况，短期不宜过度解读本周极端值。

整体市场判断

本周新房与二手房成交同步呈数量级萎缩，降幅均超99%，与近8周中枢水平形成巨大缺口，但两项需求景气指标——新房找房热度持平、二手房找房热度上升——均未出现同步崩塌，显示成交端骤降更可能是统计口径切换或节假日备案滞后所致，而非真实需求断崖。价格层面，新房与二手房找房价格同步小幅下行，跌幅温和，市场整体处于“需求平稳偏弱、价格缓步阴跌”的探底阶段。若下周成交数据回归常规区间，则本周异常值可确认为数据扰动；否则需警惕市场情绪出现实质性逆转。短期建议关注结构性机会，如二手房挂牌增加带来的议价空间。