一、每周成交情况
二手房成交
323
环比 -12.5%
二、市场信号表现
新房热度
63.0
环比 -2.9%
二手房热度
50.3
环比 -4.6%
挂牌环比
-1.42%
供给减少
新房找房价格
3.32万
环比 -3.5%
二手房找房价格
2.38万
环比 -0.8%
三、市场趋势分析
二手房市场趋势判断
本周二手房成交323套，环比下降12.5%，近8周成交量自454套高点持续回落，累计降幅达29%，市场活跃度明显降温。需求端二手房找房热度50.3，环比下降4.6%，连续下行反映购房者看房意愿减弱；供给端挂牌量环比下降1.42%，业主入市意愿同步收缩，供需双双走弱。值得注意的是，当前正值春节前传统淡季，叠加需求端热度不足，预计短期成交量将维持低位运行。
整体市场判断
本周市场呈现全面降温特征。需求端，新房与二手房找房热度分别环比下降2.9%和4.6%，其中新房热度63.0更是创近8周新低，购房者观望情绪浓厚。价格端，新房找房价格下降3.5%至33196元/㎡，二手房价格微降0.8%，新房价格预期明显走弱，二手房价格相对抗跌。该价格分化态势或反映新房市场蓄客压力更大，开发商及业主正通过价格预期调整来试探市场。整体而言，节前市场供需两淡，短期难有起色。