一、每周成交情况
新房成交
832
环比 -21.7%
二手房成交
3,361
环比 -1.8%
二、市场信号表现
新房热度
56.2
环比 -4.3%
二手房热度
59.3
环比 +0.5%
挂牌环比
+0.47%
供给增加
新房找房价格
6.03万
环比 +4.9%
二手房找房价格
4.25万
环比 +0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交832套，环比下降21.7%，在近8周中处于中位水平，较上周的1063套明显回落，显示冲高后动能减弱。找房热度56.2，环比下降4.3%，为近8周最低点，反映购房需求活跃度收缩。但找房价格环比上涨4.9%至60322元/㎡，与成交缩量、热度下行形成背离，可能受结构性因素影响，高总价项目占比提升。整体看，短期处于量缩价升的调整期，需关注热度下滑是否延续。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交3361套，环比微降1.8%，整体平稳，近8周维持在2800~3550套区间，韧性明显强于新房。找房热度59.3，环比微增0.5%，在总量平稳下需求端略有回暖。挂牌量环比增加0.47%，供给端继续小幅放量，但价格预期基本稳定（找房价格42501元/㎡，环比+0.1%）。综合看，二手房市场供需两旺、成交高位盘整，业主入市意愿增强但未引发降价，市场处于相对健康状态。
整体市场判断
本周二手房成交显著高于新房（约4倍），延续存量主导格局。新房与二手房分化明显：新房成交缩量、热度下行且价格波动大；二手房则量稳、热度微升、价格预期平稳。新房找房价格大幅上涨与热度下滑并存，暗示需求端观望情绪上升，可能受供应结构或推盘节奏影响。二手房挂牌温和增加、成交企稳，表明置换链条对二手房支撑较强。短期市场整体动能趋缓，新房回调压力更大，后续需观察热度能否企稳及新房供给释放情况。